I documenti per vendere casa nel 2024: guida agli indispensabili
La prima parte dei documenti per vendere casa, sono proprio quelli inerenti l’immobile. In questa fase, è necessaria la consulenza di un tecnico, come un geometra o un architetto.
L’attestato di prestazione energetica (APE)
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che assegna alla tua abitazione una classe energetica, espressa con una lettera da A a G, dove la classe A+ rappresenta il livello ottimale di efficienza energetica.
Puoi ottenere l’APE rivolgendoti a un tecnico qualificato, che effettuerà una visita per valutare le caratteristiche energetiche di casa tua e redigerà il documento, registrandolo poi presso il Catasto Energetico Regionale.
L’ APE è valido per 10 anni, garantendo una panoramica affidabile e aggiornata sulle prestazioni energetiche della tua casa.
Atto di compravendita
Tra i documenti per vendere casa, l’Atto di Compravendita è il documento ufficiale che attesta la tua proprietà sulla casa: contiene informazioni dettagliate sull’identità delle parti coinvolte, il prezzo concordato per la vendita dell’immobile e le modalità di pagamento.
Viene redatto dal notaio al momento del trasferimento effettivo della proprietà.
Se non riesci a trovare l’Atto di Compravendita, puoi richiederne copia direttamente al notaio che ha gestito la transazione all’epoca dell’acquisto della casa, oppure presso l’archivio notarile competente.
Planimetria catastale
La planimetria catastale è una rappresentazione in scala dell’immobile, conservata presso il catasto: fornisce una visione dettagliata della disposizione degli spazi all’interno della tua proprietà.
Se l’immobile ha subito ristrutturazioni, la planimetria catastale non rispecchiare la sua attuale configurazione: assicurati che sia aggiornata e in linea con le effettive caratteristiche dell’immobile per evitare problemi legali.
È consultabile presso il catasto.
Visura ipotecaria dell’immobile
La visura ipotecaria attesta l‘assenza di ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi sull’immobile in questione.
È essenziale per verificare la situazione legale e finanziaria dell’immobile prima di procedere con la transazione.
Viene emessa dall’Agenzia delle Entrate dopo aver condotto delle verifiche. Puoi richiederla anche on line.
Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti
Per garantire la conformità dell’immobile alle normative di legge, è necessario avere:
- il permesso di costruire: si tratta di una autorizzazione amministrativa concessa dal Comune;
- il certificato di abitabilità: attesta il rispetto della normativa in materia di sicurezza e igiene dell’abitazione;
- il certificato di conformità degli impianti elettrico, termico e idraulico: rilasciato da chi ha installato gli impianti, o ha effettuato manutenzioni.
- pratiche edilizie: attestano l’assenza di abusi edilizi. Per reperire questi documenti, è necessario richiedere l’accesso agli atti.
I documenti relativi al proprietario
Non sono necessari in sede di trattativa, ma diventano obbligatori davanti al notaio, al momento del rogito.
I documenti che dovrai presentare sono:
- Carta d’identità e codice fiscale;
- Certificato di residenza, atto di nascita e certificato di stato civile;
- Permesso di soggiorno per cittadini extracomunitari.
Se l’immobile è intestato a una società, vanno aggiunti anche:
- Visura camerale;
- Delibera del Consiglio di amministrazione che autorizza la vendita;
- Procura.
Una check list completa
LA vendita di una casa richiede la disponibilità di una documentazione completa e aggiornata, essenziale per garantire una transazione conforme alla legge e priva di complicazioni.
Seguire questa check list ti aiuta a non incorrere in regolarità, ma spesso reperire tutti i documenti è complicato e necessita di molto tempo.
L’assistenza di professionisti esperti può semplificare significativamente questo processo, assicurando una vendita trasparente e sicura per tutte le parti coinvolte.
PER INFO
